به نقل از «تابناک»

وضعیت بازار مسکن در جنوب تهران

تاریخ انتشار: ۱ مهر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۰۷۴۰۴۳

قیمت خانه در گران‌ترین منطقه جنوب تهران ۳۴ درصد پایین‌تر از متوسط شهر است که از دلایل این مساله می‌توان به سهم پایین خریدهای مصرفی از بازار مسکن، کاهش قدرت خرید، سهم بالای مناطق شمالی از تعداد معاملات و وجود فضای سفته‌بازی در نیمه شمالی پایتخت اشاره کرد.

به گزارش ایسنا، بر اساس آمار مردادماه ۱۴۰۱ قیمت مسکن در تمامی مناطق جنوبی تهران پایین‌تر از متوسط شهر یعنی ۴۲.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

۷ میلیون تومان در هر متر مربع است. در مناطق میانی شهر نیز همچون مناطق ۷، ۸، ۱۳ و ۲۱ قیمت‌ها پایین‌تر از میانگین است.

در بین مناطق جنوبی تهران، بالاترین قیمت خانه به منطقه ۹ با متوسط ۳۱ میلیون و ۸۶۳ هزار تومان در هر متر مربع تعلق دارد. در رتبه‌های دوم و سوم نیز به ترتیب منطقه ۱۴ با متری ۳۱.۵ میلیون و منطقه ۱۰ با متری ۳۱.۳ میلیون تومان قرار دارند.

این آمار نشان می‌دهد که قیمت خانه در گران‌ترین منطقه جنوب تهران ۳۴ درصد ارزان‌تر از متوسط شهر است. یکی از دلایل اصلی آن به سهم بالای مناطق واقع در نیمه شمالی تهران از تعداد معاملات مربوط می‌شود. در حال حاضر هر سه منطقه دارای رتبه‌های اول تا سوم در معاملات مسکن شهر تهران یعنی ۵، ۲ و ۴ در نیمه شمالی قرار دارند. در حالی که قیمت مسکن در هر سه منطقه مذکور بالاتر از متوسط شهر است.

در لیست شش منطقه اول از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران، دو منطقه یعنی ۱۰ و ۱۴ قرار دارند و مابقی در شمال تهران هستند. این در حالی است که منطقه ۱۰ دارای رتبه چهارم و منطقه ۱۴ رتبه ششم از نظر تعداد معاملات هستند. همچنین از بین ۱۰ منطقه دارای بیشترین سهم از تعداد معاملات فقط سه منطقه شامل ۱۰، ۱۴ و ۱۱ در جنوب تهران قرار دارند.

بررسی‌ها گویای آن است که منطقه ۱۰ شامل محله‌هایی همچون بریانک، جیحون، دامپزشکی، سلسبیل، کارون و نواب، سهم بالایی از عرضه در بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد و عمده خرید و فروشهای مصرفی در جنوب تهران به این منطقه مربوط می‌شود. ویژگی اصلی آپارتمان‌های این محله‌ها کوچک متراژ بودن است که با توان اقشار متوسط و پایین همخوانی دارد.

مرداد امسال به رسم معمول و همیشگی منطقه ۵ شهر تهران رتبه اول از نظر تعداد معاملات مسکن را به خود اختصاص داد. طبق آخرین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در این منطقه ۵۴ میلیون و ۳۱۳ هزار تومان و تعداد معاملات آن ۱۱۷۰ فقره بود که ۱۵ درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص داد.

رتبه‌های بعدی از نظر تعداد معاملات به منطقه ۲ با ۸.۹ درصد، منطقه ۴ با ۸.۸ درصد، منطقه ۱۰ با ۸.۴ درصد، منطقه ۷ با ۶.۶ درصد، منطقه ۱۴ با ۵.۵ درصد تعلق دارد.

متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه ۲ به میزان ۶۶.۱ میلیون تومان، منطقه ۴ بالغ بر ۴۶.۷ میلیون، منطقه ۱۰ معادل ۳۱ میلیون، منطقه ۷ به میزان ۴۲.۴ میلیون و منطقه ۱۴ بالغ بر ۳۱.۵ میلیون تومان است.

در شرایطی که شش منطقه مذکور ۵۳ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، در ۱۶ منطقه دیگر فقط ۴۷ درصد معاملات انجام شده است. عوامل مختلفی همچون تراکم جمعیت، سرانه‌های خدماتی، اقبال طرف تقاضا، سرمایه‌گذاری ملکی و معاملات سفته‌بازی، حجم خرید و فروش در مناطق دارای رتبه‌های اول معاملات را افزایش داده است. این مساله می‌تواند گویای کاهش تقاضای مصرفی به لحاظ کاهش توان اقتصادی در مناطق جنوبی تهران باشد.

طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با ماه گذشته ۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. اما بازار مسکن در سال جاری پس از رونق نسبی در ماه‌های اردیبهشت و خرداد، از ابتدای تیرماه به تدریج با افت معاملات مواجه شد.

مرداد امسال ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد؛ در حالی که خردادماه معاملات ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره بود که نشان می‌دهد خرید و فروش ملک در تهران تقریبا نصف شده است. بر این اساس سرعت رشد ماهیانه قیمت نیز در مقایسه با دو ماه قبل تقریبا به یک چهارم رسیده است.

منبع: تابناک

کلیدواژه: مذاکرات وین قاسم مکارم مهسا امینی روح الله دهقانی فیروزآبادی هفته دفاع مقدس بازار مسکن مسکن تهران مذاکرات وین قاسم مکارم مهسا امینی روح الله دهقانی فیروزآبادی هفته دفاع مقدس تعداد معاملات خود اختصاص تر از متوسط شهر میلیون تومان نظر تعداد خرید و فروش بازار مسکن جنوب تهران قرار دارند شهر تهران منطقه ۱۰ منطقه ۱۴

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۷۴۰۴۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

الزام نقره داغ کردن مالیاتی احتکارکنندگان مسکن

به گزارش خبرگزاری مهر، عبدالجلال ای ری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وضعیت بازار مسکن، گفت: در آستانه فرارسیدن فصل جا به جایی مستأجران هستیم و با توجه به انتظار تورمی که در جامعه است، بنابراین انتظار داریم دستگاه‌های نظارتی و مسؤولان دولتی اقدامات مؤثری را برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن بردارند.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ادامه تاکید کرد: یکی از مواردی که موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود، فعالیت مخرب دلالان و سوداگران است که در سکوهای آنلاین خرید و فروش مسکن با درج آگهی‌های جعلی و یا با قیمت‌سازی دروغین زمینه را برای افزایش قیمت‌ها فراهم می‌کنند، البته که با ضابطه‌مند کردن درج آگهی‌ها و احراز هویت مالکان تا حدی این موضوع کنترل می‌شود. ضمن اینکه در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی برای این مهم برنامه‌ریزی صورت گرفته و با رتبه بندی دفاتر مشاوران املاک و افزایش نظارت بر آنها تا حد چشمگیری فعالیت سوداگری در بازار مسکن محدود می‌شود.

این نماینده مردم در مجلس به اصلاح طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی و رفع ایرادات شورای نگهبان در صحن علنی مجلس اشاره کرد و گفت: این طرح یکی از گام‌های بلند و مهم مجلس یازدهم برای ساماندهی بازار پرتلاطم مسکن به شما می‌رود که با ایده‌ها و ابتکارات نوین می‌تواند پایه خوبی برای مدیریت بازار مسکن و قیمت‌گذاری عادلانه ایجاد کند. تأیید نهایی این طرح توسط شورای نگهبان و اجرای آن تا پیش از آغاز فصل تابستان می‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در بازار رهن و اجاره مسکن ایفا کند.

وی عنوان کرد: با توجه به قوانین مهم و کارآمدی که در سال‌های اخیر در حوزه مسکن به تصویب رسیده و هم اکنون در مسیر درست اجرا هستند، در سال‌های آینده تلاطم‌های کم‌تری را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود و حداقل انتظارمان این است که دیگر مؤلفه‌های غیراقتصادی بر نوسانات قیمت مسکن تأثیر نباشد از سوی دیگر افزایش عرضه مسکن با رونق ساخت و ساز و مالیات ستانی از محتکرین نوید آرامش در بازار مسکن را می‌دهد.

کد خبر 6095079 زهره آقاجانی